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三穗縣已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金繳納辦法(試行)

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  • GZ000001/2019-13215
  • 通知公告
  • 三穗縣已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金繳納辦法(試行)

為規范我縣已購公有住房和經濟適用住房上市出售國有土地資產管理,防止國有土地資產流失。根據中華人民共和國財政部、國土資源部、建設部《關于印發<已購有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規定>的通知》(財綜字〔1999〕113號)、《經濟適用住房管理辦法》(建住房〔2007〕258號)、《協議出讓國有土地使用權規范(試行)》(國有資發〔2006〕114號)、《貴州省實施<中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例>辦法》等有關規定,結合我縣實際,制定本辦法。

第一條個人購買公有住房、經濟適用住房符合上市出售的,出售前應先由房屋產權人向縣自然資源局申請辦理土地出讓手續,按三穗縣人民政府同意使用最新的土地分等定級和基準地價標準繳納土地出讓金后,再辦理出售的相關手續。

第二條土地出讓的辦理由縣自然資源局以協議方式編制方案,報縣人民政府批準后辦理土地使用權出讓手續。

第三條房屋的土地使用權分割面積按該幢房屋的實際占地總面積(不含附屬設施)與該幢房屋建筑(不含附屬設施)總面積的比例分攤計算。

第四條已購公有住房、經濟適用住房原辦理的國有土地使用證土地使用權人為單位的,須主動將國有土地使用證交縣自然資源局注銷,進行變更登記,分割辦理給房屋所有權人;原單位不主動交回注銷的,由縣自然資源局按照有關政策規定報請縣人民政府予以注銷。

第五條房屋所有權人辦理土地分割登記需要提交房屋產權證明材料、出讓金繳納票據、完稅證明、申請書及相關材料。

第六條單位集資建房、易地扶貧(移民)搬遷安置房、“惠民1+1”、保障性住房按照國家有關規定符合上市出售的,參照上述有關規定執行。

第七條本辦法(試行)由縣自然資源局負責解釋,自印發之日起執行。

現向全縣廣大人民群眾公開征求意見,征求意見時間期限為10天(2019年8月22日至2019年8月31日)。修改意見或建議可書面反饋至三穗縣自然資源局辦公室,電子版可傳至電子郵箱:1648620691@qq.com。聯系人:三穗縣不動產登記中心熊俊華,手機號碼:13765563408。

附件1:關于制定《三穗縣已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金繳納辦法(試行)》的說明

      附件2:三穗縣人民政府關于統一使用新的土地分等定級和基準地價標準的批復文件


關于制定《三穗縣已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金繳納辦法(試行)》的說明

為規范我縣已購公有住房和經濟適用住房上市出售國有土地資產管理,防止國有土地資產流失。根據中華人民共和國財政部、國土資源部、建設部《關于印發<已購有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規定>的通知》(財綜字〔1999〕113號)、《經濟適用住房管理辦法》(建住房〔2007〕258號)、《貴州省實施<中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例>辦法》等有關規定,制定了《三穗縣已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金繳納辦法(試行)》,于2019年4月1日提交局黨組第3次擴大會議研究,決定報縣司法局進行合法性審查和報縣發改局進行公益性審查。按照縣司法局要求,經征求各鄉鎮人民政府及縣各相關單位修改意見,并于2019年6月3日上午召開《三穗縣已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金繳納辦法(試行)》聽證會,對該《辦法》共七條進行修改完善

按照《已購有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規定》第二條中“已購公有住房和經濟適用住房上市出售的,由購房者按規定繳納土地出讓金或相當于土地出讓金的價款”的規定,購房者可選擇兩種方式繳納土地出讓金價款:一是通過具有資質的地價評估機構進行地價評估后,按照《貴州省實施<中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例>辦法》作為三穗縣已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金繳納法律依據,按照第七章第四十九條:劃撥土地使用權轉讓、出租、抵押補交地價款,根據其位置、用途和使用年限,按(二)商品住房用地為地價款(評估價)的35%—40%進行繳納;另一種則采取相當于土地出讓金的價款的方式進行繳納,一般是根據當地最新公布執行的基準地價進行計算。以2016年三穗縣城區Ⅱ類住宅用地10例:如房者選擇第一種繳納土地出金方式,就是通過具有資質的地價評估機構進行地價評估。經咨詢,一般三穗縣城區Ⅱ類住宅用地評估價為2000元/,10㎡的估價就是20000元,再乘以40%就等于8000元,且目前三穗縣還未進駐地價評估機構,通常都要到凱里市去聯系。房者選擇第二種繳納土地出金方式,就是用三穗縣城區Ⅱ類住宅用地的基準地價乘以住宅用地面積,即760元/㎡乘以10㎡等于7600元,節約購房者往返里之麻和評估等金耗

針對針對購房者按規定繳納土地出讓金或相當于土地出讓金的價款問題,2019年6月3日上午在三穗縣自然資源局2號樓四樓會議室召開的《三穗縣已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金繳納辦法(試行)》聽證會,與會者經過討論,最后房改房代表、移民房代表、廉租房代表、縣人大代表、縣政協代表一致贊成采用第二種方式繳納土地出讓金,即根據當地最新公布執行的基準地價乘以需上市的土地面積進行繳納。土地面積在《三穗縣已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金繳納辦法(試行)》中第三條有明確規定。

在制定三穗縣已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金繳納辦法(試行)》之前,三穗縣自然資源局照了錦屏縣人民政府公室于印<錦屏縣已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金繳納辦法(試行)>的通知》(〔2016〕5號)、臺江人民政府公室于印<臺江已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金繳納辦法(試行)>的通知》(臺府〔2017〕84號),在其《法》中,均采用基準地價乘以土地使用分割面的方式繳納土地出金。

針對三穗縣已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金繳納辦法(試行)》其他六條,聽證代表對其無意見。

經縣自然資源局辦公室對《三穗縣已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金繳納辦法(試行)》進行審查,認為該辦法采用法律依據正確,制定程序合法、內容合法。

三穗縣人民政府關于統一使用新的土地分等定級和基準地價標準的批復文件01.jpg


三穗縣人民政府關于統一使用新的土地分等定級和基準地價標準的批復文件02.jpg

   
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